אושרה בקריאה ראשונה חלופת שקד לתמ"א 38 – התוכנית תסתיים כמתוכנן באוקטובר 2022
על אף שהיעד המקורי להשלמת החקיקה היה נובמבר, מועד סיום התוכנית ייוותר כנראה על כנו • פירוט התיקונים הנכללים בהצעת החוק - בכתבה
על אף שהיעד המקורי להשלמת החקיקה היה נובמבר, מועד סיום התוכנית ייוותר כנראה על כנו • פירוט התיקונים הנכללים בהצעת החוק - בכתבה
השבוע קיבל היתר בנייה אחד הפרויקטים הגדולים במזרח ת"א – פרויקט EAST&TLV של רבוע כחול נדל"ן, קבוצת סופרין, קבוצת וייס, GF נדל"ן ובולטהאופ • זמן טוב להבין מה התחדש באזור המתפתח הזה, בעזרת אחד היזמים, צחי סופרין
התוכנית קובעת שלוש יח"ד לכל נחלה במושב, שיכלול 100 נחלות, וכן 40 יחידות דיור למגורים זמניים • עוד היא מאשרת הקמת 100 דירות קטנות, "יחידות הורים" בשטח 55 מ"ר
בבת ים מדובר בתוכנית להתחדשות עירונית במתחם דליה, אשר מציע 780 יחידות דיור חדשות • בתוכנית בג'סר א-זרקא מאפשרת הקמת שכונה חדשה במערב היישוב, עם 520 יח"ד
מדובר בתוכנית בשכונת רמות רמז בעיר, ברחוב זלמן שניאור • המבנן יציע עשר קומות למגורים, ועוד קומה תת-קרקעית אחת • במתחם ייבנה גם מועדון קהילתי בשטח 250 מ"ר
שני רוכשים של דירות בפרויקטים נפרדים של רותם שני וגיא ודורון לוי טוענים כי השתיים קבעו מנגנון "אשר מצמיד בחלקו את התשלום המשולם למדד עתידי ולא ידוע" – ומזמינים רוכשים נוספים משבע השנים האחרונות להצטרף לתביעה
הרפורמה שמקודמת בימים אלו אמורה לייצר דירות מגורים חדשות, גם במקומות שלא חשבנו עליהם בעבר – ועשויות "לצוץ" גם ליד מפעלים גדולים • הניסיון מראה שמגורים ומפעלים לא הולכים יחד
הוועדה המליצה על התוכנית בשכונת רמת ורבר להפקדה במחוזית • כיום נמצאים בשטח 92 דירות, בארבעה בניינים ישנים • קבוצת יובלים מעריכה כי העבודות בשטח יחלו בשנת 2023
מתחם אחד הוא מתחם הפיאצה במרכז העיר, שמיועד לאפשר הקמת 1,240 יחידות דיור חדשות • המתחם השני הוא מתחם המרכז האזרחי בשכונת גבעת אולגה, עם 140 יחידות דיור חדשות
שרי האוצר, הפנים והבינוי והשיכון הציגו את התוכנית, שכוללת גם יעד של כחצי מיליון דירות חדשות בתכנון בתקופה האמורה, ופרסום מכרזים ל-300,000 יח"ד בקרקעות המדינה
התוכנית כוללת גם שטחים עבור מבני ציבור – גני ילדים ומעונות יום – וכן שטחי מסחר, שייבנו כולם בקומת הקרקע של המבנים החדשים • הבינוי החדש ישלב בין שלושה מגדלים בני 36 קומות לבנייה מרקמית בת עשר קומות
החברה ושותפה העתידי יחזיקו, כל אחד, בחלק מסוים מהמלון, ויחתמו על הסכם שיתוף וניהול • מדובר בפרויקט שאותו מגדירה החברה "קרקע להשקעה מהותית מאוד"
נושא הבטיחות וקריסת הבניינים עלה לאחרונה לכותרת, ודיירים רבים המתגוררים בבניינים ישנים מנסים כעת להבין עד כמה הבניין שלהם מסוכן למגורים. מהן הסיבות המרכזיות לסכנה? ומהן הפעולות שאתם יכולים (וחייבים) לעשות כדי לגלות האם הבניין שאתם גרים בו בטוח?
כל המכרזים, בכל היישובים, ייסגרו ביום שני, 1.11.2021, בשעה 12:00 • בין המכרזים – מכרז עבור 214 יח"ד בשכונת אלבטיחה בג'וליס, המכרז הגדול ביותר ברשימה
הוועדה המחוזית אישרה את תוכנית "יפה נוף" של רמ"י • העירייה אישרה תוכנית "דירה להשכיר" בפסגת זאב • רבוע כחול מעדכנת כי בכוונתה לרכוש את הקרקע בסכום של עד 125 מיליון שקל
המתחם בוואדי ג'וז ישתרע על פני כ-80 דונם ויציע כ-200,000 מ"ר – מהם 10% למגורים • התוכניות המופקדות: מתחם מסחר ותעסוקה באום טובא ואזור תעסוקה חדש בא-טור
מדובר בתוכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים - אשר "מאפשרת בנייה חדשה וכן ציפוף עירוני, מתוך הרצון לחיזוק שכונת מגורים" • התוכנית מפרקת את חלקות המושע למגרשים ובכך "מעודדת את התחדשות האזור"
החברה תבנה במקום 122 יחידות דיור חדשות – 72 בבנייה רוויה, 48 דירות "גן גג" ועוד שני בתים פרטיים • מחיר הזכייה כולל גם את הוצאות הפיתוח – וגבוה בכ-60 מיליון שקל ממחיר השומה שנקבע לקרקע
תפקידה האחרון - מנהלת תחום האשראי באגף ההשקעות של מנורה מבטחים • בעלת תואר ראשון בכלכלה ותואר MBA במנהל עסקים • "בטוחים שהניסיון המוכח של יפית וכישוריה יהוו ערך רב לחברה"
הרובע החדש יכלול גם פארק בשטח 160 דונם, ואזור תעשייה • "בזכות היקף קרקעות המדינה הגדול בתוכנית, היא תיתן מענה לאלפי משפחות וזוגות צעירים בני המקום"
מדובר בפרויקט פינוי-בינוי שמקדמת תדהר, אשר יכלול על פי התכנון 970 יחידות דיור חדשות, במקום 256 קיימות כיום • המתחם החדש צפוי לכלול, בין היתר, ארבע מגדלים בני 37 קומות
מדובר בתוכנית בצפון העיר, אשר תכלול גם 540,000 מ"ר עבור שטחי מסחר ותעסוקה • יותר מ-90% מהקרקע בתוכנית היא קרקע פרטית של תושבי עראבה – "מציאות שהציבה אתגר תכנוני גדול"
התוכנית, במזרח העיר, תכלול 1,300 יחידות דיור, ותציע בסך הכול 233,410 מ"ר של שטחים בנויים • הוועדה תדון בכמה הצעות לשינויים בתוכנית, ביניהם בתמהיל שטח הדירות
מדובר בתוכנית שאושרה כבר ב-2013, אך כעת עוברת שינוי שידרוש אישור מחדש • היא תכלול 31,410 מ"ר למגורים, 31,210 מ"ר תעסוקה, 13,000 מ"ר מסחר ו-2,830 מ"ר מבני ציבור
התחלות הבנייה עלו ב-4% באוגוסט 2021, אך בתחום ה-Single Family נרדמה ירידה של 3% • ירידות נרשמו גם בהיקף מכירת הדירות באוגוסט, זאת לאחר חודשיים רצופים של עליות
10,000 מ"ר שטחי תעסוקה יוספו לתוכנית, ועוד 340 מ"ר עבור מבני ציבור – אך כל זאת מבלי לשנות את גובהו של המגדל • לאחר התוספת הוא יכלול יותר מ-70,000 מ"ר בנויים
כך יעל לינדנברג, רכזת שיכון באגף התקציבים במשרד האוצר, בדיון שנערך בנושא בוועדת הפנים והגנת הסביבה של הכנסת • יו"ר הוועדה, ח"כ טאהא: "מדוע שלא יאפשרו גם לוועדה מקומית לא עצמאית לקבל סמכויות מורחבות בעניין?"
מדובר בשכונה אשר חולשת על שטח של כ-105.5 דונם, שתאפשר הרחבה של אזור הפיתוח העירוני • מאפשרת בין היתר תוספת של 63,282 מ"ר למגורים ושל של 13,555 מ"ר למסחר
המועצה הארצית לתכנון ובנייה אישרה הקלה בתקנות סביב הקמת ממ"דים • ביג הגישה תביעה לבית המשפט המחוזי מרכז בלוד • רני צים קיבלה היתר בנייה למרכז הקניות החדש ברהט
שאלת ההשפעה של בניית דירת מגורים שלא בהיתר על הקלות המס החלות במכירתה, היא מקור למחלוקות משפטיות סוערות, שלא קיבלו עד כה מענה מבחינת חקיקה. כיצד הנושא "תוקע" פרויקטים של התחדשות עירונית ולמה דווקא עכשיו צפויה אכיפה מוגברת בתחום?
חברות נדל"ן - בישראל פעילות עשרות אלפי חברות במגוון תחומים, החל מנדל"ן למגורים, נדל"ן מניב, תשתיות ועוד. מהן חברות הנדל"ן הגדולות בישראל? ומהו מדד הנדל"ן?
מדובר במתחם שבו מצויים כיום שבעה בניינים – אשר ייהרסו רק לאחר הקמת המגדל • 21 מיחידות הדיור יוקצו לדיור בר השגה • שטח המגורים הכולל במתחם יהיה 23,499 מ"ר
החברה מציגה בסך הכול עשרה מתחמים לפינוי-בינוי - עם 1,503 דירות לפני ו-5865 דירות אחרי
התוכנית החדשה מיועדת להפחית את עומס הבנייה על קו החוף, ולהרחיקה ממנו עד כמה שניתן • היא מגדילה את מספר יחידות הדיור בשכונה ב-424 • עיקר הבינוי יהיה במזרחה
החברה תשלם עוד כ-45-35 מיליון שקל בגין היטל השבחה והוצאות נוספות • נוסף על יחידות הדיור, תקים החברה במסגרת התוכנית גם כ-25,000 מ"ר שטחי תעסוקה ומסחר
מגרש אחד, ברחוב החי"ש, משתרע על פני 580 מ"ר ומאפשר בנייה של ארבע יח"ד ו-690 מ"ר בסך הכול • מגרש שני, ברחוב ריש לקיש, משתרע על פני 690 מ"ר ומאפשר בנייה של עד 12 יח"ד ו-2,800 מ"ר • פרטי המכרזים - בכתבה
רייך בר מנשה שימשה בעבר כמנהלת השיווק והדיגיטל של חברת ewave נדל"ן, וכמנהלת מכירות בפרויקט AGAM כנרת של קבוצת יוכלמן • "גאה להיות חלק מבניית הארץ, בחברה שיוזמת ובונה בעצמה"
החברה תשלם מעט יותר מ-18 מיליון שקל, כולל תוספת לתמורה המופחתת והוצאות פיתוח • מדובר במכרז הראשון של רמ"י בייעוד בנייה שנסגר בכרמיאל מאז מכרז מחיר למשתכן בנובמבר 2018
לאורך הדרך הופחת מעט מספר יחידות הדיור שייבנו בשטח המכרז במסגרת בנייה רוויה – מ-1,592 יח"ד במקור, ל-1,574 יח"ד כעת • המכרז ייסגר ביום שני, 23.8.2021
המכרז – לחכירת מגרש ריק בשטח כ-19.5 דונם המיועד לבנייה רוויה בדרום-מזרח פתח תקווה - ייסגר ב-23.8.2021 • הוצאות הפיתוח שישלם היזם הזוכה: 998,326 שקל
מדובר בנכס בשטח של כ-7,800 מ"ר, שאותו תשכור החברה לתקופה של 24 שנים ו-11 חודשים • ה-NOI השנתי הצפוי מפעילות המרכז הוא כשישה מיליון שקל
הפרויקט יציע 40 דירות קטנות מתוך כלל הדירות – וכן שטחי מסחר ושטחים עבור מבני ציבור • מגיש ויוזם התוכנית הוא איש הנדל"ן מתי מגן, באמצעות מ. מגן אינטרנשיונל חברה לבנין והשקעות
מדובר במתחם בבעלות קק"ל, אשר מיועד לעבור שדרוג והתחדשות בהמשך לתכנון אזור התעסוקה הסמוך, שיציע גם הוא כמה מגדלים בני 40 קומות • מחיר המינימום שנקבע במכרז: 33,484,036 שקל
המתחם נמצא בשכונת רמת שקמה, בדרום העיר, ונועד ל"חיזוק מערך המגורים והגדלת מספר יחידות הדיור באזור" • 26 יחידות דיור בפרויקט יהיו דירות קטנות, עד 63 מ"ר עיקרי
השמאי המכריע עו"ד דוד דדון קבע את גובה היטל ההשבחה על שתי חלקות באזור העסקים של העיר, שבהן מתוכננות עבודות הריסה לקראת הקמת פרויקט מגורים ותעסוקה עם 170 יחידות דיור • השומה המכריעה - בכתבה
מדובר במגדל בן 22 קומות, מעל קומה מסחרית וחמש קומות מסד • 26 מהדירות יהיו דירות קטנות – עד 65 מ"ר כולל ממ"ד • הפרויקט – בסמוך לפרויקט אחר של החברה, בצומת הרחובות ההסתדרות-פיכמן
זאת במסגרת שיתוף פעולה עם חברת הנכסים האלטרנטיביים Brookfield Asset Management • התחייבות ההשקעה הכוללת של הראל מול חברת Brookfield מוערכת בכ-780 מיליון שקל
לאחרונה פורסם תזכיר חוק אשר מציע להסמיך את שני המוסדות לבצע את עבודות הפיתוח בעצמם • "לעיתים עבודות הפיתוח מעוכבות ואף לא מבוצעות כלל, באופן שמוביל לעיכוב ממשי בשיווק יחידות דיור למגורים"
החלופה כוללת בין היתר גם התייחסות ל"קביעת כללים לעניין חבות בהיטל השבחה על תוכניות" – נושא שלא עמד במרכז מסיבת העיתונאים בחודש שעבר, שבה הכריזה השרה שקד על התוכנית
מדובר בנקודה סמוכה ל"הר הקפיצה" בדרום העיר • התוכנית משלבת בין מתחם לדיור מוגן – עם 240 יחידות דיור – למגורים • מטרתה "לפתח את השטח לטובת גיל הזהב מצד אחד, ולמען זוגות צעירים מצד שני"